黄埔房票成交1108套！广州拆迁户，“攻入”楼市了

没想到，广州拆迁户成了楼市中流砥柱。

数据显示，黄埔区通过房票兑换已经消化了1108套商品房，贡献金额超过20亿。

此外，天河、荔湾、花都等区发放的首批房票，也在陆续兑换。

广州新房“得拆迁户者得市场”的特征，会越来越明显。

|广州新房人气图

壹

近日，黄埔区第一单跨区使用房票兑现成功，关注度颇高。

据广州黄埔发布消息，这张房票来自枫下村旧改。

|黄埔房票凭证样票

|图源：广州黄埔发布

黄埔的两个重要试点项目，一个是枫下村，另一个是九佛街五村七片。

两者相邻，尤其九佛街道处于黄埔、白云、从化三区交界处，不少拆迁户希望跨区就近安置。

这两个试点旧改，不仅房票安置走在全国前列，对楼市的贡献也非常突出。

去年4月，全国首张“做地模式”房票在黄埔区九佛街道“五村七片”发出，开启新安置路径。

同 年11月， “五村七片”用专项借款仅26天完成了“悦辰花园”商品房的认购工作，金额2.5亿。

|广州楼市发布 制图

截至目前，九佛街道房票共涉及黄埔区、增城区以及从化区共14个商品房项目，黄埔区外认购房票达68套。

有黄埔群友分享，拿了房票在广州看房两个星期，最终买了增城的中新紫荆府。

|黄埔房票政策楼盘推介

另外，黄埔区其他旧改的房票也陆续涌入楼市。

今年5月24日，九楼村首位村民成功使用房票完成商品房认购。

实现了 “零” 的突破后，九楼村其他拆迁户的房票也将陆续兑换，拉动楼市去化。

|图源：社群

虽然被爆出来的都是个例，但黄埔作为旧改大户，房票实际购买力有多强？

据广州黄埔发布消息，国庆后的一个月左右，黄埔通过房票认购商品房约2亿。

截至目前，黄埔全区通过房票累计认购商品房达到了1108余套，去化面积11.43万平，拉动资金流转超20亿。

是不是还挺震撼的？

黄埔区稳坐热销榜上的部分新房，说不定背后都有拆迁户们的功劳。

贰

不止黄埔，房票兑换新房，已经在全市铺开了。

荔湾区土地开发中心去年1月以石围塘为试点落地的首批“房票安置”，部分拆迁户已兑换，甚至有人已经住上了新房。

据了解，截至2024年11月，荔湾区分三批次已发放共计56张房票，总金额约1.05亿元，其中有13张已使用完毕。

|图源：社群

天河区国际金融城东区去年9月也发了首批房票8张，其中3张买了黄埔，1张买了荔湾新房。

选择荔湾的那张还是全市首张跨区房票，持票者在对比过天河、海珠一手后，最终选择了广钢花城一套114平5房。

｜图源：珠江实业集团官微

还有花都，今年5月也举行了首批房票发放仪式，成为广州继天河、荔湾、黄埔等区后，又一个落实房票的区域。

除了首批试点的杨二村、东边村，房票安置接下来将在狮岭、新华等重点片区推广。

花都本身就有强大的内生市场，如今又有房票助推，相当于给新房带来了一批贵客。

| 图源：花都融媒

除了房票兑换的形式，部分旧改直接收购商品房安置，主打一个集中、量大。

比如越秀区瑶台旧改，一口气收购了183套住宅，总建面约1.67万平，目前已网签。

| 图源：阳光家缘

随着广州越来越多旧改项目支持房票安置，对于新房市场而言，这股神秘的购买力非常可观。

叁

房票安置不仅利于新房，村民也能更快“回迁”。

那你是不是也好奇，房票究竟哪些房源可以买，怎么买？

去年7月，黄埔率先搭建了广东省首个房票“房源超市”，全区有17个项目入选。

当时黄埔持票者在数量和区域上的选择都比较有限。

｜广州楼市发布 制图

到了去年11月，广州官宣房票全市通用（），房源超市不断扩充，就不仅限于黄埔区了，各区房票拆迁户都能购买里面的房源。

现在，房源超市已经涵盖了目前全市可售新建商品房房源，包括住宅、公寓和写字楼。

|图源：广州市规自局

房票兑换的流程怎么操作？

据了解，支持房票安置的旧改项目会有相关的宣讲和解答。

比如九佛街道不仅构建了立体化的宣传网络，还“进村入户”普及，并通过政、企、银联动，解疑答惑，并联审批。

到具体执行层面，就需要签订各种协议、提交资料、认购新房...总体比正常买房稍微复杂，但也不难理解。

|广州楼市发布 制图

房票在房源超市买房可以“多退少补”，选择什么价位的项目，丰俭由人。

尤其房票全市互通后，不仅拆迁户们的选择变多，新房去化也更能遵循市场选择。

当然，不管本区还是跨区兑换，最终的作用一样，都能给新房添一把大火。

目前广州多区的旧改势如破竹，又有政策上的支持。

昨天财政部发文支持全国20城城市更新，广州就在其中。

|图源：国家财政部官网

加上前期的数千亿专项债，高层对广州旧改，可以说是要利好给利好，该砸钱砸钱。

决心很坚定，具体就看各个旧改项目的进度了。

如果选择房票安置，你会买哪里？欢迎评论区开麦分享~